die drei Stufen der Abschottung Prozess - und ein Bonus Endphase

Wenn ein Haus wird von neuen Eigentümern erworben, und sie nehmen eine Hypothek, die Bank, dass sie das Geld leihen von dauert eine Beteiligung in der Eigenschaft, dass verpfändet wird. Das Dokument zeigt dieses Interesse ist die Hypothek oder Treuhandvertrag, die Einzelheiten der Bedingungen der Hypothek, das Pfandrecht auf das Haus, und die Menge ursprünglich ausgeliehen. Wenn die Eigentümer zurückfallen, wird der Kreditgeber in der Lage sein Besitz des Hauses durch die Abschottung Prozess nehmen.

Die rechtliche Prozess der Abschottung, aber nicht nur automatisch damit die Hypothek Inhaber in Besitz zu nehmen und zu vertreiben die Besitzer sofort. Es gibt verschiedene Stufen der Klage der Rücknahme einer Immobilie durch Zwangsversteigerung, und fast alle Details dieser Stufen werden von den einzelnen staatlichen Abschottung Gesetzen definiert. In der Regel wird die Abschottung ermöglicht der Bank die Immobilie wieder, da es Sicherheit für einen nun ausgefallene Hypothek ist, sondern der Kreditgeber müssen konkrete Schritte folgen.

Die drei häufigsten Stadien der Abschottung sind die Pre-Abschottung Bühne, die Klage der Bühne, und der Sheriff Verkauf der Immobilie. Wenn Hausbesitzer ersten beginnen zu fallen hinter auf ihre Hypothek und sind nicht in der Lage, um wieder an der Spitze innerhalb von einem Monat oder zwei, wird der Kreditgeber das Darlehen in Pre-Abschottung setzen. In diesem Schritt des Prozesses, wird der Kreditgeber wahrscheinlich auffordern, zu sammeln oder trainieren Sie eine Anordnung, aber die Besitzer können nicht aus ihrer Notlage wieder noch. Zinsen und Mahngebühren werden, um das Darlehen fügte jedoch hinzu, die machen es immer schwieriger, Abschottung später stoppen.

In der zweiten Stufe der Einnahme ein Haus zurück, wird die Bank-Datei die Abschottung Klage oder die Notice of Default mit dem Landkreis. Typischerweise haben die Eigentümer einen festgelegten Zeitraum, um die Beschwerde zu beantworten und eine Anhörung wird in der örtlichen Gerichtsgebäude eingestellt werden. Viel zu oft sind die Banken in der Lage, Standard-Urteile gegen Hausbesitzer, die nicht auftauchen, um die Abschottung bestreiten oder machen eine Antwort zu bekommen. Dies macht es sehr einfach für Kreditgeber durch diesen Schritt des Prozesses gehen, obwohl sie möglicherweise falsch gehandelt haben oder sogar in räuberische Kreditvergabe oder Hypotheken-Betrug werden einnehmend. Aber wenn die Hausbesitzer nicht, für sich selbst zu diesem Zeitpunkt kann der Kreditgeber punkten einen leichten Sieg in den Gerichten.

Die häufigste letzte Schritt in der Abschottung Prozess ist, wenn ein Haus weg ist von der lokalen Regierung zu einem Sheriff verkaufen versteigert. Sobald die Auktion durchgeführt wurde, wird der neue Eigentümer bekommen eines Sheriffs Urkunde oder andere vorübergehende Beweis verkaufen, die es ihnen ermöglichen, in den Besitz der Immobilie zu beteiligen, sobald der Verkauf bestätigt wurde wird. Es ist in der Regel die ursprüngliche Kreditgeber, die das Haus zurück erwirbt, und sobald die Bestätigung der Auktion, beginnt die Räumung Prozess. In den meisten Staaten, wo das Haus versteigert, hat der point of no return erreicht und die Vertreibung der Hausbesitzer ist eine ausgemachte Sache.

Dies sind die drei häufigsten Schritte in der Abschottung Prozess in den meisten Staaten. Einige Staaten, aber nicht am Ende des Prozesses nach der öffentlichen Versteigerung, und tatsächlich gewähren den Eigentümern mehr Zeit, um das Haus während einer Erlösung Zeitraum zu speichern. Während dieser Zeit kann die Bank nicht beginnen Vertreibung der dort lebenden Menschen, und die Familie kann diese Zeit nutzen, um eine Lösung zur Abzahlung der Hypothek, das Haus verkaufen, oder einfach nur sparen Geld, um neu zu beginnen, nachdem sie ausziehen zu finden. Nicht alle Staaten garantieren eine solche Erlösung Zeitraum, obwohl, so ist es wichtig, dass Hausbesitzer nach oben schauen ihren Landesgesetzen vor der Planung ihrer nächsten Zug nach Abschottung.

Um zusammen eine realistische Plan zur Abschottung zu stoppen, sollten Hausbesitzer haben ein Verständnis dafür, wie der Prozess in ihrem Zustand und den Zeitrahmen für jede Phase der Abschottung zu arbeiten. Die Klagen der Bank dauert müssen in Übereinstimmung mit den Gesetzen des Staates und der Grafschaft Regeln sein; Kreditgeber und ihre Anwälte oft verletzt diese Regeln mehrmals, aber es ist bis zu den Haus-und Wohnungseigentümer, um sich gegen solche Verletzungen zu verteidigen. Verständnis des Prozesses wird nicht garantieren, sind sie in der Lage, ihre Häuser zu retten, aber sie kann den Unterschied zwischen einen Aktionsplan und gefangen völlig ahnungslos von wichtigen Teilen der Abschottung bedeuten.